Виды прав собственности в Северном Кипре

Kuzey Kıbrıs Tapu Çeşitleri

Инвестиции в недвижимость в ТРСК и важность прав собственности

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) в последние годы стала привлекательным рынком недвижимости как для местных, так и для иностранных инвесторов. Выгодные цены, растущая инвестиционная привлекательность и уникальные условия жизни у моря, на природе и под солнцем — всё это делает регион особенным. При покупке недвижимости здесь особенно важно обратить внимание на тип прав собственности.

Многие международные инвесторы, в том числе граждане Турецкой Республики, склонны вкладываться в недвижимость на Северном Кипре, не зная всех типов прав собственности. Это может привести к юридическим рискам, недоразумениям и потере стоимости имущества. Поэтому крайне важно изучить виды коçанов (титулов) в ТРСК перед инвестированием в недвижимость.

Почему свидетельство о собственности так важно?

Тапу — это юридическое доказательство права собственности на недвижимость. В ТРСК, из-за различных источников происхождения недвижимости, существуют разные типы свидетельств о собственности.

В ТРСК существуют три основных типа свидетельств о собственности:

  • Турецкий коçан (Титул на турецкую собственность до 1974 года)
  • Коçан на обмен (Равнозначный титул)
  • Коçан по распределению (Военный титул – TMD)

1. Турецкий коçан (Собственность до 1974 года)

Представляет собой недвижимость, зарегистрированную как турецкая до 1974 года на Кипре. Считается самым безопасным и международно признанным типом титула. Разрешена купля-продажа, ипотека, наследование и любые юридические действия.

Преимущества

  • Высокая юридическая защита
  • Высокая инвестиционная стоимость
  • Кредитование, ипотека и продажа осуществляются без сложностей

2. Коçан на обмен (Равнозначный титул)

Этот титул был выдан турко-киприотам, которые до 1974 года были вынуждены покинуть свои дома на юге Кипра. Он удостоверяет право на собственность, выделенную на территории ТРСК. Находится под защитой государства и может быть продан, но признание на международном уровне может быть ограничено.

Преимущества

  • Более доступные варианты недвижимости
  • Гарантируется местным законодательством

3. Коçан по распределению (Военный титул – TMD)

Выдавался на земли, предоставленные государством после 1974 года в общественных целях. Обычно предназначен для переселенцев, госслужащих и военных. Признаётся законами ТРСК, но не имеет международного признания. Рекомендуется проявлять осторожность при покупке.

Риски

  • Низкий уровень международного признания
  • Сложно принимается банками в качестве залога
  • Может потребоваться дополнительная юридическая проверка

Сравнение видов титулов для инвесторов

Вид права собственностиБезопасность / Юридическая защитаЦенаИнвестиционная привлекательность
Турецкий титул (собственность до 1974 года)⭐⭐⭐⭐⭐💰💰💰💰✅ Высокий
Eşdeğer Koçan⭐⭐⭐💰💰✅ Средний
Распределительный титул (ТМД – Турецкий военный акт)⭐💰⚠️ Рискованный

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

В чем разница между турецким титулом и эквивалентным титулом?

Турецкий титул — это самый надежный вид права собственности. Эквивалентный титул законен в пределах КТСК, но может иметь ограниченное международное признание.

Какой тип титула могут приобрести иностранные инвесторы?

Законы КТСК разрешают иностранцам приобретать недвижимость с любым видом титула. Однако чаще всего предпочитают Турецкий и Эквивалентный титулы.

Влияет ли тип титула на возможность получения кредита?

Да. Банки КТСК, как правило, выдают кредиты под Турецкий титул и иногда под Эквивалентный титул. Получить кредит под Титул распределения значительно сложнее.

Выбор титула определяет ваше будущее

При инвестировании в недвижимость в Северном Кипре выбор правильного титула помогает минимизировать будущие риски. Перед покупкой недвижимости в КТСК крайне важно ознакомиться с видами титулов. На этапе покупки рекомендуется сотрудничать с местными агентствами недвижимости или консультантами, чтобы изучить типы титулов и действующее законодательство. Так как правовой статус титулов может со временем меняться, важно получать актуальную информацию от профессионалов.